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深圳房价环降专家称议论楼市拐点为时过早
发布时间:2018-10-20 13:39    阅览次数:    来源:未知
  深圳市规划疆土委发布了一组数据:7月,深圳市新建产品住所成交价格为56720元/平方米,环比跌落8.15%,为2012年以来环比最高跌幅。
  
  这是2016年深圳房价第2次呈现环比下调,且下调起伏创4年新高,即便在“3?25”楼市调控新政落地后的4月,商场也仅仅微跌0.2%。这让不少人开端推测:深圳楼市拐点来了?但是,业内人士剖析表明,7月份的新房价格环比下降是供给结构的改动所造成的,入市“豪宅”及成交量削减导致价格下降,并不能代表商场未来的走向,当下议论楼市拐点仍为时过早。
  
  供给结构改动致房价下降依据深圳华夏研讨中心监测,6月存案均价在6万元以上的项目有25个,成交套数、面积占比分别为35%、44%,金额占比高达62%。而7月相比之下就差劲许多,虽然项目个数有24个,但成交套数、面积及金额占比均有显着下降,分别为18%、26%、42%。
  
  “在疆土局的存案数据中,6月份的数据是‘豪宅’拉高了价格,但7月份的数据则以普通住所为主,价格当然会下降。”美联物业全国研讨中心总监何倩茹表明。
  
  此外,华夏地产研讨报告指出,7月仅有4个住所项目获批,面积为22.95万平方米,环比下降17%。“7月自身就是冷季,客户张望心情仍旧稠密,对商场决心缺乏,开发商情绪也更为慎重,入市节奏显着放缓。”深圳华夏地产研讨总监王飞表明。
  
  依据华夏地产统计数据,7月共有4个住所项目揭露推售,合计1559套,环比上月削减14%,推售面积为17.64万平方米,环比下降29%。王飞以为,在多重压力影响下,7月房价下降也算是入情入理了。
  
  中小户型成交上升深圳市规土委数据显现,2015年7月,深圳新房商场成交均价为34832元/平方米。而本年7月,深圳新房成交均价现已冲到56720元/平方米的高位。深圳新房房价上半年同比涨逾50%,此次环比跌落8.2%,在一些业内人士看来简直“无足挂齿”。
  
  虽然商场全体成交比较淡,但7月份刚需的活跃度较之前显着上升。华夏地产研讨报告显现,本月二手住所交易价格区间在350万元到500万元的成交量有显着上升。在何倩茹看来,现在购房者的议价空间比较大,假如有置业需求,能够考虑当下机遇。在商场较淡的时分,房子最实质、最根底的要素就会被扩大凸显出来,因而,配套比较短缺的原关外区域的房价现已有点回落。但假如要买原关外区域的房子主张以自住为主,作为二手房出售的话或许不太简单。
  
  关于下半年的成交量,何倩茹以为,在没有方针影响和利好的情况下,成交量仍然会坚持现在的平稳,一、二手房月度成交量估计在10000套左右。价格方面,她以为,跟着物价上涨,房价在5%?10%以内的增加都是比较合理的。Q房网董事总经理林家乐以为:“下半年的高峰期会在10月份、11月份呈现。”

 

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