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禁止房地产销售中任何方法的价外加价行为

  “包能买到,买不到全额退款。”对于想要“打新”的购房者来说,这样的“号头费”广告或许并不生疏。《法治日报》记者近日从安徽省合肥市公安局包河分局得悉,当地警方破获了一起虚拟房源骗得“号头费”案子,共有11人上圈套得220余万元。
  
  6月15日21时许,包河分局责任区刑警二队接到钱某报警称,他被房产中介方某骗了20万元的“号头费”。
  
  所谓“号头费”,是指购房者在合同价之外有必要额外支付一笔费用,才能获得从这些楼盘购房的资格。令人惊奇的是,钱某自身也是从事中介作业,与方某仍是同行。
  
  “他在微信朋友圈转发了一家热门楼盘的房源,我正好有客户想要买这套房子,我就问他能不能组织。”钱某说,方某容许得很干脆,提出要交20万元的“号头费”。经洽谈,两人约好先交两万元订金。
  
  按照方某原先的说法,6月12日晚上就能够签购房合同。但是当天在签订合同之前,方某又提出,要把剩余的18万元转给他,钱某赞同并照做了。但是到了晚上,方某并没有呈现,给出的借口一瞬间是别人在老家,一瞬间是房子被别人抢先购买了。钱某的客户要求退钱,但钱某现已联络不上方某了。
  
  警方查询发现,被方某诓骗的受害人多达11人,手法千篇一律。其间有方某的客户,有方某的搭档,还有不少是业界同行。其间,方某的老客户韩某,为购买一套热门房源转给他45万元,是单笔上当数额最高的。
  
  “他说搭档手上有优质房源,有才能把房子签下来,签不成果退钱,我就相信他了。事实上,这套房子根本不是他搭档的,是他自己虚拟的。”受害人说。
  
  “他每次都许诺3天左右就能把房子处理下来,3天过后就一向用各种理由让我等。”还有受害人反映,“号头费”交了之后方某以房子正在摇号、抓的严,房主母亲重病住院暂时签不了等理由一拖再拖,他们这才发觉情况不对。
  
  在办案民警的强壮攻势下,方某见事情暴露,无法之下挑选了投案自首。
  
  经查,方某本年26岁,大专毕业后去外省打零工,直到2020年才到合肥一家房产公司做房屋中介。据方某告知,因为刚开端做中介时,的确成功帮客户买到过心仪房源,所以客户以为他有这个实力,都比较信赖他。
  
  2020年11月,方某发现“号头费”渠道,不只有客户直接从他这儿买“号头”,还有同行从他这儿买,有的的确能做成,即使成交不了也会把钱如数交还。
  
  随着合肥楼市的炽热,绑车位、巧立名目收费等现象层出不穷,合肥打出了一系列调控“组合拳”,自4月起开端实施学位制、二手住宅限购、热门楼盘“摇号+限售”等八条行动,要求对热门楼盘实施摇号销售,并由公证机构公证,禁止房地产销售中任何方法的价外加价行为。“新政八条”严厉打击了楼市乱象,标准了房地产市场秩序,也促进市场和购房者回归理性。
  
  这也让不良中介很难再钻空子。于是,方某开端虚拟房源,或是将同行之间的朋友圈转发的房源信息直接“嫁接”到自己身上,对外宣称有渠道能够购买,而实际上他并不认识能够直接购买房子的人,也不知道朋友圈信息的真假。
  
  在明知自己没有偿还才能的情况下,方某经过捏造手头上有好房源,并做出能帮别人成功购房等虚伪许诺,多次欺诈客户及中介同行11人合计228万元,所得款项除部分用于还账外,绝大部分被其用于网络赌博挥霍一空。
  
  方某说,自己在3年前刚开端接触网络赌博,其时赌的比较小,基本上每次都是输,很少赢,输了之后想把本扳回来,就继续赌,继续输。2019年,他把积蓄输完了,就跟亲朋好友借钱用来赌博,他母亲为了帮他还账乃至把老家的房子都卖了。
  
  但这仍然没有让他悬崖勒马。2020年12月,方某第一次挪用了“号头费”的订金。在房子没成交之前,他多收了客户两万元用作赌资,成果房子没有准时签约,导致欠客户两万元还不上。
  
  “其时因为赌博欠了外债,身上也没钱,只好再经过相同的方法多收取其他客户‘号头费’订金,一部分用来还之前客户的钱,一部分用来赌博,这样窟窿越来越大。”方某告知说,到本年3月,为了还外债,他更加疯狂地骗得“号头费”,幻想再经过网络赌博的方法搏一把。
  
  方某深陷赌博无法自拔。当有债主找他要钱时,他就找各种理由一拖再拖,催急了就拆东墙补西墙。家人发现异常后,逼问其缘由,方某遂将事情来龙去脉全盘托出,后在家人的劝导下投案自首。目前,方某现已被包河警方依法刑事拘留。
  
  办案民警提醒,购房者购买新房一定要经过正规途径,千万不要轻信“号头费”的说法,怀抱侥幸心理,否则很容易上圈套。若在朋友圈等平台发现“号头费”等广告,应及时向房地产监管部分反映,由相关部分予以严查。