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已出台办法奖赏购房长时间作用待验证
发布时间:2018-10-22 11:48    阅览次数:    来源:未知
  半年已过,济青楼市可谓风生水起,量价齐涨,招引了很多的目光,那省内三、四线城市楼市又怎么?作为去库存压力较大的区域,它们推出的行动效果怎么?更为重要的是,下半年三、四线楼市走向又会怎么?近期,齐鲁晚报派出四路记者对济宁、潍坊、烟台、德州四市进行了查询。
  
  在国家购房方针影响下,一、二线城市的库存敏捷消化,特别是深圳、北京、南京等市。不过三线及以下的城市,其库存主要靠本地消化,面对的问题也更为困难。为了尽快去库存,除了遵循国家的方针,有的小城市的方针适当诱人,乃至直接“发钱” 。
  
  七成购房者享用购房补助本年3月15日,邹城在全省首先出台楼市新政,城区规划内购买新建产品房可享100元/平米的奖赏,为当地楼市吹来微弱暖风。
  
  依据当地政府的方针,每平米给予100元补助,100平米的房子,就能省掉1万元,关于这实实在在的购房优惠,消除了不少购房者的张望心态。据统计,3月15日到6月30日,邹城城区规划区内楼盘表内现可售产品住所(经济适用房在外)共存案3205套,与上一年同期比较,套数增加1969套,增加159.30%。
  
  “从数据上能够看出,新政施行的这三个半月,契合奖赏的购房成交量为2423套,比较3205套的总成交量,占比到达75.6%,新政影响了邹城楼市敏捷升温,出售量提高效果显着。”邹城市房管局公房管理所所长、房产策划师徐峰说。
  
  邹城市“发钱”行动并非个例。本年4月份, 即墨市政府发布通知,初次购新建产品房的市民,每平米可收取补助50元到200元。5月份,莱芜也放出“大招”,农人进城购买新建产品住所,每户能够享用到5万元的政府购房补助。
  
  一揽子优惠方针买房省下3万块近期,潍坊多区县也出台了各自的去库存方针。近来,在高新区一楼盘看房的郭霞女士通知齐鲁晚报记者,自己在奎文区有一套住所,孩子上学不方便想就近在高新区再置办一套住所。“看房子现已挺久了,前两天听出售人员说高新区有了新方针,除了该项目有优惠,高新区还有每平方米100元的财政补助。”
  
  齐鲁晚报记者了解到,现在该项目期房、现房别离可享每平方米150元、 100元的优惠,再加上利率9折、担保费8折,本就已经可以享受到10000余元的优惠,此次刚好赶上新政出台,又能够享用到10000多元的高新区财政补助。两者相加,郭女士购房款总额优惠近3万元。
  
  据该项目总经理孙共林介绍, 之前项目就有一些优惠, 区里的新政也给项目助了把力。借着方针的春风,很短时刻内就从本来的196套库存消化至130套, 近期来看房的人也较之前有显着增加。
  
  弘润置业策划总监张伟说,这一系列的方针出台今后,对购房者也罢,对开发商也罢,利好十分显着。
  
  张伟通知齐鲁晚报记者,“简直来的客人在跟客户经理交流的过程中,都会提及关于政府补助的问题,包含前期现已交了定金,或签了合同、正在走程序的客户,也都在咨询能不能搭上这班车。”
  
  为了卖房子区县搞 “内部竞赛”
  
  潍坊除了高新区,昌邑市、奎文区也相继出台过比较体系且具有针对性的财政补助减免方针。
  
  昌邑市政府与房地产企业协作,拿出200套房子5年时刻返还40%购房款,不过由于户籍等条件约束,且主要是面向低收入集体的歪斜方针,并没有构成较大影响力。奎文区对较高学历、创业人才等有较为显着的方针歪斜。
  
  由于库存主要是本地人消化,各县区出台补助方针,也是为了相互竞赛,撮合购房者到自己区县买房。
  
  潍坊房产交易中心公示数据显现,3月时,高新、奎文、潍城三区可售期房数量均超越2万套,现在高新区现已低于2万套,约为1.8万套。
  
  业内人士表明,依照前些年潍坊的消化速度,潍坊现房、期房加起来的消化时刻为三至五年。不过从数据来看,由于潍坊高新区出台相关去库存方针比较早,且力度较大,成为消化速度和消化量最大的区县,特别是在住所方面。
  
  “新政影响的短期效应显着,对去库存、开发商收回资金以及房地产职业开展有积极效果。”在徐峰看来,长时间来看,仍是应做好城区规划,特别土地供给要愈加合理,一起加大旧城改造,继续不断地开释购房需求量,才干从根本上去库存。

 

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