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我省房地产行业出现了拿地金额及面积双降
发布时间:2019-04-12 11:23    阅览次数:    来源:未知
  土储是房企的命根子,也是其追求职业位次的底气。在现金流周转顺利的前提下,房企间的排位竞赛大多环绕土储量打开。不过2018年房地产职业调控继续,短期内为防备商场危险,企业开展全体战略性放缓,以慎重出资、赶紧去化为主基调,不只全体拿地金额及面积呈现双降,不同规划及类型的房企在拿地出资战略上分解渐显。多项方针均反映出,房企在后市出售慎重的预期之下,于2018年内出资拿地的活跃性显着转淡,其间多家龙头房企明晰表态操控拿地出入,放缓拿地节奏。
  
  虽然身处下行期的房地产商场让绝大多数房企捂紧了钱包,但企业们深知唯有土储丰厚,才能让其追逐成绩方针以及完成更好职业位次的途径变得明晰。包含融创在内的大型房企在新年度表态“拿地要当心一点”的一起,仍在乘机拿地。有剖析称,2018年企业在拿当地面的理性回归将继续蔓延至2019年,只需楼市、地市以及金融商场方面没有大幅度放宽的方针或利好,土地商场在价格方面仍将以较低位水平继续运转,对现金流才能较强的企业来说是比较合适添加土储的机遇。不过还有专家提示,抄底需慎重。
  
  拿地金额及面积双降
  
  身处职业下行期,房子不好卖、缺钱不好找,渐成业界房企的遍及一致。此外,出让土地的多条件约束,也使得土地商场“晴转多云”。第三方计算组织数据显现,2018年房企全体拿地金额与拿地面积双双下降。
  
  依据组织数据,2018年,出售金额TOP 50房企拿地总金额16763亿元,同比下降25.5%,拿地总面积43168.1万平方米,同比下降19.7%,拿地均价4409元/平方米,同比下降7.2%。
  
  其间,各阵营拿地金额继续分解,出售额500亿-1000亿元企业阵营拿地金额有所增加,其他各阵营企业拿地金额均有所削减。详细来看,出售额5000亿元以上企业2017年活跃囤地,2018年拿地节奏放缓,拿地金额同比下降51.9%;1000亿-5000亿元阵营企业拿地金额同比下降22.41%;500亿-1000亿企业为确保规划化开展,仍坚持活跃拿地趋势,拿地金额同比增加34%;500亿元以下企业拿地金额同比下降12%。
  
  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,2018年以来房企拿地渐趋慎重,源于职业下行及调控继续。在微观经济形势不景气之外,2018年国内要点城市商场整理力度不减,关于土地提出更为严苛的条件,比方配建规划增多、限价条款严厉,这在很大程度上约束了企业的拿地才能。
  
  严跃进指出,从2018年出让土地溢价率继续走低、土地商场流拍增多中,可见房企拿地渐趋慎重。据了解,2018年,全国300个城市土地均匀溢价率13%,较去年同期下降16个百分点。从20家代表房企来看,其2018年新增土地储备的溢价率均值为15.7%,同比下降21个百分点,土地溢价率大幅回落。而从土地流拍视点来看,据组织计算,2018年全国要点城市共流拍土地1808宗,同比增加93%。
  
  出资战略现分解
  
  北京商报记者整理2018年房企拿地状况发现,在房企2018年度拿地金额及面积双降之外,不同规划、不同类型房企的拿地出资战略呈现分解,全体出资力度趋缓。
  
  如2018年三季度之后,包含碧桂园、恒大、中海、保利在内的部分TOP 10房企出资节奏体现出了显着放缓的趋势。而与之对应的是,在房地产商场调整期,仍有部分房企出资力度不减:在2018年9-11月新增土地出资相对活跃的五家房企中,有四家归于央企、国企;此外,一些跻身TOP 50且规划在500亿元左右的新上市房企拿地活跃,如正荣地产、弘阳地产、大发地产等。
  
  克而瑞研讨中心剖析称,新上市房企拿地热度不减,一方面因为新上市房企短期内资金压力敏捷缓解,为其战略性出资扩张供给了有力支撑;另一方面,跟着上市后商场重视的提高,助力融资途径的拓展,这些房企的规划开展需求进一步被满意。
  
  事实上,跟着职业“马太效应”的加重,2019年为确保商场规划与“活下去”,房企在放缓出资动作的一起,仍在活跃补仓过程中。其间龙头房企获取土地资源优势不减,职业集中度显着。
  
  组织数据显现,2019年1-3月,TOP 100房企拿地总额5418亿元,同比上升8.4%,完成微涨;TOP 10企业1-3月拿地总额1904亿元,占TOP 100企业的35.2%。而从拿地金额来看,万科、融创、绿洲占有2019年一季度房企拿地榜单前三位,拿地金额分别为311亿元、309亿元以及225亿元。
  
  来自该组织2018年一季度的拿地数据显现,房企2019年拿地节奏确已放缓。2018年1-3月,TOP 10房企1-3月拿地总额2293亿元,占TOP 50企业的46.5%。再看当年拿地排行榜三甲,碧桂园以365亿元拿地总额稳坐头把交椅,龙湖凭仗341亿元紧随其后,万科则以294亿元位居第三位。

 

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